ezliveru

• Образец Договора Купли-продажи Квартиры Находящейся В Долевой Собственности
• Образец Договора Купли Продажи Квартиры В Ипотеку

Московская область, г. Люберцы «» 200 г.

Пример договора купли-продажи квартиры, скачать в Word, просмотреть. Стандартный образец договора купли-продажи квартиры 'вторичного' рынка или новостройки в Санкт-Петербурге. Пустой образец документа на продажу жилья. Помимо типового бланка 'Договор купли-продажи квартиры' на нашем сайте вы можете бесплатно. На этом сайте Вы можете легко заполнить онлайн бланк Договора купли-продажи квартиры и распечатать его. Скачать бланк Договора купли-продажи квартиры в формате Word вариант 1; Скачать бланк Договора купли-продажи квартиры в формате Word вариант 2; Скачать бланк Договора купли-продажи.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум» На 2017 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью. Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа. Типовой образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц По ссылке вы можете скачать бесплатно примерный бланк (образец) договора при купле-продаже квартиры.

Чтобы не допустить неточностей и ошибок при составлении договора, можно воспользоваться шаблоном. Скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры можно в сети Интернет, на юридических сайтах или сайтах недвижимости. Также можно заказать договор у нашего. Договор купли продажи недвижимости по ГК РФ По ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости – это договор, имеющий гражданско-правовой характер и являющийся одним из типов договоров купли-продажи. По данному договору продавец обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в собственность и, соответственно, распоряжение покупателя за определенную, указанную в договоре, стоимость. В гл.30 ГК РФ содержатся основные правила, которые регламентируют порядок и условия заключения договора, его форму, а также определенные законом действия сторон по надлежащему исполнению договора купли-продажи.

Предварительный договор купли — продажи квартиры Предварительный договор является наиболее важным из документов, которые допустимо заключить перед тем, как подписывать основной договор продажи квартиры. Предварительный договор является своеобразной «гарантией» продажи квартиры в будущем и заключается тогда, когда отсутствует возможность «здесь и сейчас» заключить основной договор купли-продажи с соответствующей регистрацией передачи права собственности. Кроме того, такой договор наиболее часто заключается в качестве альтернативы договорам Аванса или Задатка, по нему передается определенная сумма денежных средств, в подтверждение намерений участников сделки. Предварительный договор в обязательной государственной регистрации не нуждается, равно как и не требует заверения у нотариуса, но должен содержать полный набор условий и обязательств, которые обычно содержатся в основном договоре продажи квартиры. Важно: если одна из сторон предварительного договора злостно уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, вторая сторона вправе подать судебный иск.

Образец Договора Купли-продажи Квартиры Находящейся В Долевой Собственности

При этом, в суде данный документ будет рассматриваться ровно так же, как если бы это был основной договор продажи квартиры. Как оформить основной договор купли-продажи квартиры Оформить договор при продаже квартиры можно в простой письменной форме. В дальнейшем договор сдается для регистрации перехода права собственности. Гражданским Кодексом РФ установлены существенные (необходимые) условия для договоров купли-продажи недвижимости.

Без таких условий документ является незаключенным (а сделка недействительной). К существенным условиям относят:. Предмет договора — данные, которые позволяют недвусмысленно установить конкретный объект недвижимости, подлежащий возмездной передаче от продавца покупателю. Это адрес дома, номер квартиры, площадь помещения, число комнат и др. Чаще всего эти данные переписываются из подтверждающих право собственности документов;. Цена квартиры, передаваемой по договору. Перечень лиц, прописанных и проживающих в квартире и имеющих законное право пользования конкретным жилым помещением или его частью, с указанием их законных прав.

Сторонами могут также быть указаны: основание возникновения права собственности, порядок оплаты за получение квартиры, сроки, в течение которых должна быть передана недвижимость новому владельцу и другие важные условия. Тем не менее, и без их указания данный договор будет иметь юридическую силу и может быть направлен для соответствующей регистрации передачи права собственности в Росреестр. Регистрация договора в Росреестре C 01 марта 2013 года вступил в силу закон, согласно которому сам договор продажи квартиры не подлежит обязательной государственной регистрации и считается вступившим в законную силу с момента его двустороннего подписания. Тем не менее, в Росреестре необходимо регистрировать переход права собственности. Сделка позади После того, как договор купли-продажи заключен, а переход права собственности зарегистрирован, у покупателя, кроме ключей от квартиры, должен иметься на руках следующий набор документов:. надлежащим образом оформленный документ — договор купли-продажи квартиры;.

свидетельство о регистрации права собственности;. фиксирующий факт передачи квартиры, передаточный акт. А у продавца – вырученная в результате сделки и оговоренная в договоре сумма денежных средств. Расторжение договора при покупке и продаже квартиры Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Если да, то в каких случаях? Досудебный порядок расторжения договора Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно только по взаимному добровольному согласию его участников.

В одностороннем порядке расторжение договора запрещено, за исключением случаев серьезных нарушений условий договора одной из сторон или в ряде других случаев, предусмотренных законом или прописанных в договоре. Если Вы расторгнуть договор в порядке досудебного урегулирования не представляется возможным, у Вас есть право обратиться в суд. При этом необходимо получить письменный отказ от другого участника сделки. На ответ на Ваше письменное обращение у другой стороны есть в распоряжении 30 дней, если в договоре не обозначен другой срок.

Если ответа не последовало или Вами был получен отказ, можно смело обращаться в суд. Расторжение договора через суд Важно: приступая к составлению иска, часто истцы допускают серьезные ошибки – требуют расторжения договора, но упускают из виду, что просить нужно также и возврата имущества. Газовая плита bosch. То есть, включать в иск сразу два требования:. расторгнуть договор (с приведением соответствующих оснований);.

возвратить переданное имущество. Кроме того, если нарушения являются существенными, истец вправе требовать возмещения убытков и понесенного морального вреда.

Условия расторжения договора купли-продажи квартиры 1) Серьезные нарушения условий договора, то есть такие действия (бездействия) одной из сторон, когда другая сторона получает значительный ущерб. Это:.Отказ от оплаты — со стороны покупателя.Отказ от освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета — со стороны продавца. 2) Непредвиденные обстоятельства, то есть возникновение или изменение обстоятельств, из которых продавец и покупатель изначально исходили.

При этом, вины участников сделки нет, но определенные независящие от них внезапные события препятствуют осуществлению сделки. 3) Недействительность сделки. Сделка может признаваться недействительной, если:.она нарушает законные нормы;.одна из сторон оказалась;.договор был заключен от имени лица, которое не имело на то законных прав;.договор заключался посредством угроз, насилия, сговора, обманным путем и т.д.сделка признана мнимой (случилась без создания соответствующих юридических последствий) или притворной (заключена с целью «прикрытия» иных правоотношений).в некоторых других определенных законом случаях. Как подстраховаться продавцу?

Во избежание нежелательных последствий, необходимо, в первую очередь, быть крайне внимательным при составлении и подписании договора. Желательно в договоре закрепить следующее:.обозначить возможность расторжения договора купли-продажи, если одна из сторон не исполнит в срок возложенные на нее обязательства;.добавить пункт о пределах сроков передачи денежных средств.

Образец Договора Купли Продажи Квартиры В Ипотеку

Как обеспечить собственную безопасность покупателю? По закону квартира считается переданной покупателю после того, как подписан передаточный акт и вручено имущество. При этом конкретные сроки для передачи квартиры закон не устанавливает.

В Гражданском кодексе лишь присутствует довольно условное и расплывчатое понятие «в разумный срок». Поэтому, покупателю лучше всего указать конкретный срок факта передачи квартиры в тексте договора.

Если условия передачи не будут своевременно выполнены, покупатель вправе требовать этого от него (либо расторжения договора) в судебном порядке, вместе с возмещением понесенных им убытков. Купля продажа или дарение? Зачастую, когда необходимо передать квартиру в собственность третьим лицам, граждане задумываются о том, каким образом упростить данный процесс. На первый план при этом выходят 2 фактора: временной и стоимостный. Проще говоря, как передать квартиру с минимальными потерями для обеих сторон? Одно дело, когда речь идет о передаче объекта недвижимости постороннему лицу.

В этом случае, конечно, лучше всего оформлять договор купли-продажи. А если квартиру нужно передать близкому родственнику? Нужно помнить, что при оформлении договора купли-продажи, будущий владелец квартиры должен будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Поэтому наиболее часто используемым инструментом по части передачи квартиры между родственниками является договор дарения, который не только не предполагает никаких налоговых вычетов, но и более прост в оформлении.